Denkmalgeschütztes MFH (Bj. 1910, Kernsanierung 2005/2006) in Wesseling-Zentrum mit 4 WE, ca. 322 m² WF, 776 m² Grundstück. Sauberes Grundbuch (Abt. II/III frei). Risiken: Denkmalschutz (eingeschränkte Baumöglichkeiten), dokumentierte Feuchtigkeit im Keller, hohes Baualter. Lage im Zentrum Wesselings (Rhein-Erft-Kreis) mit guter Bodenrichtwertzone (550 EUR/m², realisiert 416,90 EUR/m²) ist solide. Aktuelle Kaltmiete ca. 9,45 EUR/m² reflektiert durchschnittlichen Standard. Bei einer ZVG-Bietobergrenze von 70% des Marktwerts (588.000 EUR) ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von ~6,2% – ein vertretbares Investment mit moderatem Risiko, sofern die Kelleraltlast vor Gebotsabgabe genauer geprüft wird und Reserve für Denkmalschutz-Auflagen eingeplant ist.