Gewerbeeinheit (vorm. Kampfsportschule) in leerstehendem Wohn-/Geschaeftshaus Bj. 1972 in Wadersloh (Kreis Warendorf, NRW). Makrolage kleinstaedtisch/ländlich (12.848 EW), Mikrolage sehr zentral am Kirchplatz (0,1 km zur City). Positiv: hohe Bruttorendite 12% p.a. (Faktor 8,3x), 6 Kfz-Stellplaetze inkludiert, keine Altlasten/Baulasten, kein Denkmalschutz. Negativ: KEINE Innenbesichtigung moeglich (massives Bewertungs-/Substanzrisiko), Ausstattungsstandard 1972, derzeit leerstehend und unvermietet, sehr enger Nutzerkreis (Kampfsport/Selbstverteidigung war spezielle Nutzung, Umnutzung erforderlich), nur 12.848 EW-Markt mit geringer gewerblicher Nachfrage, Instandsetzungsstau wahrscheinlich. Bietobergrenze 125.000 EUR (rd. 62% des Verkehrswerts), da erhebliche Renovierungskosten (250-400 EUR/m²), Vermietungszeitraum 9-18 Monate und Wiederveraeuferungsrisiko einzukalkulieren sind. Eher fuer erfahrene Investoren mit Bestandspflege geeignet.