Eigentumswohnung in attraktiver Wasserlage Berlin-Friedrichshagen/Müggelsee, 2019 umfassend modernisiert, vermietet. Erhebliche WEG-Risiken dominieren: Bauträger und ehemalige Hausverwaltung insolvent, Bauteil VI unvollendet, Bauteil IV (mit dieser Wohnung) wegen Baumängel erneut in Sanierung, Teilungserklärung nachtragsbedürftig, mehrfach Sonderumlagen erhoben (weitere zu erwarten). MEA 131,69/10.000stel bezieht sich auf Gesamtgrundstück mit 7 Bauteilen, daher volle Mithaftung für Insolvenz-/Fertigstellungslasten möglich. Verkehrswert 500.000 € plausibel, für ZVG jedoch deutlicher Risikoabschlag zwingend. Empfohlene Bietobergrenze: 300.000 € (60% des VW). Brutto-Rendite marktüglich (3,5%), aber kalkulatorisch durch WEG-Nachschüsse deutlich belastet. Nur für Spezialisten mit Bereitschaft zu aufwendiger WEG-Sanierung und ggf. Anfechtung der Insolvenzverfahren geeignet.