Hochriskantes Distressed-Asset in Bellheim (Rheinland-Pfalz). Laut Gutachten liegen massive Bauschäden vor: weitreichender Wasserschaden über alle Ebenen, Schimmelpilzbefall, aufgequollene Böden, zerstörte Türen, Rohrbrüche, defekte Heizung (seit Jahren), defekte Hebeanlage, mangelhafte Außenabdichtung sowie gravierende Elektromängel (7-10-fach erhöhter Stromverbrauch). Bereits bei Erbauung lagen Mängel vor (nicht fachmännische Abdichtung, mangelhafte Gründung). Eine Gesundheitsgefährdung ist nicht ausgeschlossen, eine Kernsanierung ist zwingend erforderlich. Der Bodenwert (285.000 EUR) entspricht 93,8% des Verkehrswertes – der Gebäudewert ist faktisch null (Abriss wirtschaftlicher als Sanierung). Bietobergrenze für Investoren strikt unter Bodenwert: max. 220.000 EUR, idealerweise 180-200.000 EUR. Käufer muss Spezialist für Schadstoffsanierung sein oder das Objekt zur reinen Landverwertung (Bebauung neu) erwerben. Eigennutzung nach Erwerb setzt zusätzliches Investment von mind. 150.000-200.000 EUR voraus.