EG-Eigentumswohnung Nr. 8 in Biblis (Am Großer Weichweg 18-20), Baujahr ca. 1993, ca. 92,18 qm Wohnfläche in 2,5-geschossigem Mehrparteienhaus mit 6 WE dieses Eingangs. Verkehrswert lt. Gutachten Hoffmann 181.000 € (Stichtag 24.10.2022). Lage: gute Wohnlage im nordwestlichen Randbereich von Biblis, B44 ca. 6,5 km, A67 ca. 15 km, Bahnhof im Ort, insgesamt gute Infrastruktur. Aktuelle Bruttokaltmiete 834,86 €/Mon. Bruttokaltmiete; abzgl. Hausgeld/NK 270 € und Reparaturen 56 € verbleiben dem Eigentümer effektiv nur ca. 509 €/Mon. (= 5,52 €/qm), mit marktüblicher Bereinigung (ortsübliche Netto-Kaltmiete ohne umlagefähige NK) ca. 6,13 €/qm. Bestandsmieterin seit 01.04.1993 = enormes Mietsteigerungspotenzial. Nach Sanierung/Modernisierung (Bäder, Böden, ggf. Heizung, Elektrik) realistische Marktmiete ca. 8,50 €/qm (= rd. 784 €/Mon., 9.408 €/Jahr). Bei ZVG-Erwerb zu ca. 72% des Verkehrswerts = rd. 130.000 € Bietobergrenze, dann ca. 7,4% Brutto-Mietrendite (saniert) bzw. 13,5-fache Jahresmiete - solides Investment mit deutlichem Aufwertungspotenzial. Bodenwertanteil nur ca. 12% (überwiegend Gebäude), daher Sicherheit begrenzt. Risiken: Zwangsversteigerung mit bestehendem Mietvertrag (Sozialklausel § 57a ZVG zu beachten, Räumung problematisch), Renovierungsstau wahrscheinlich (Baujahr 1993, 30 Jahre alt), kleinere Kleinstadt-Lage (Biblis) mit eingeschränktem Wiederverkaufsmarkt, Baulast (Anbauverpflichtung an Grenzbebauung Nachbargrundstück). Empfehlung: Bietobergrenze 130.000 €, vor Gebot unbedingt Innenbesichtigung (war im Gutachten nicht möglich) und Bonität Mieter prüfen.