Wohnungserbbaurecht (ETW Nr. 932, 6. OG) im 17-geschossigen Großblock aus den 1970er Jahren in Dietzenbach (Wertheimer Weg 2-4). Verkehrswert lt. Gutachten 94.000 EUR, Stichtag 13.03.2025. Erhebliche Investitionsrisiken: (1) Erbbauvertrag von 1972 mit ca. 46 Jahren Restlaufzeit – Erbbauzins noch zu prüfen, kein Bodenwert, (2) sehr kleiner Miteigentumsanteil 141,72/100.000, (3) aktuell noch vom Sohn des verstorbenen Eigentümers bewohnt – Räumungs-/Sozialklausel-Risiko nach ZVG, (4) einfache Wohnlage am Ortsrand mit Flug- und Bahnlärm, (5) Großwohnsiedlung mit 1.019 WE – eingeschränktes Resale-Potenzial, (6) Sanierungsstau in 1970er-Plattenbauweise wahrscheinlich. Brutto-Mietrendite ca. 10% optisch attraktiv, aber nach Erbbauzins, Bewirtschaftung, nicht umlagefähigen Kosten und Erbbaurecht-Abschlag deutlich niedriger. Empfehlung: nur für spezialisierte Investoren mit Erbbaurecht-Erfahrung. Bietobergrenze 70.000 EUR (ca. 75% des Marktwerts, Risikoabschlag für Erbbau, Räumung, Lage).