Einfamilienhaus in Düren-Birgel (Ortsrandlage, 830 m² Grundstück, Doppelgarage) im Zwangsversteigerungsverfahren mit einem Verkehrswert von 316.000 €. Wesentliche Risiken: (1) Die Zufahrt zu den Garagen ist nur über das separate Flurstück 259 gesichert – die dort eingetragene Grunddienstbarkeit (Wegerecht) gilt jedoch nur zugunsten von Flurstück 256. Bei Beitritt der Stadt Düren zum Verfahren droht die Löschung, sodass die Garage ohne offizielle Zuwegung dastünde. Ein Notwegerecht wäre zwar grundsätzlich denkbar, aber juristisch unsicher und mit Kosten sowie Erschließungsrisiko verbunden. (2) Die Doppelgarage konnte nicht besichtigt werden. (3) Die baulichen Innenbereiche (Wohnfläche, Zustand, Modernisierungsstau) sind aus dem vorliegenden Auszug nicht abschließend bewertbar. Die erzielbare Miete für ein EFH in dieser Lage ist mit ca. 9,00 €/m² begrenzt, was zu einer Brutto-Rendite von nur 4,4 % bei vollem Verkehrswert führt. Empfohlene Bietobergrenze: ca. 200.000 € (entspricht ~63 % des Verkehrswerts), darin eingepreist sind der deutliche Abschlag wegen Wegerecht-Risiko (~30.000 €), nicht besichtigter Garage (~10.000 €) sowie üblicher ZVG-Abschlag. Darüber hinaus kein Investment, da bei nur einem Biettermin und Wegerecht-Risiko keine ausreichende Sicherheitsmarge mehr vorhanden ist.