Erbbaurecht-Einfamilienhaus (Baujahr 2017/18) in ländlicher Lage Schwaney/Altenbeken, Kreis Paderborn. 110 m² Wfl., eingeschossig, nicht unterkellert, mit Garage auf 707 m² Eckgrundstück. Marktwert 380.000 EUR. Positiv: Junges Baujahr (2017/18), zeitgemäße Ausstattung, gute Anbindung an Paderborn (18 km) via B 64, voll erschlossen. Negativ: Erbaurecht (deutlich reduzierte Beleihungsfähigkeit, Erbbauzinsbelastung, Wertverlust-Risiko bei kurzer Restlaufzeit, eingeschränkter Käuferkreis), ländliche Lage mit rückläufiger Bevölkerungsentwicklung, kleines Siedlungsgebiet mit geringer Mietnachfrage, eingeschossige Bauweise ohne Keller = eingeschränkte Nutzungsflexibilität, Trafostation in Nachbarschaft. Kein klassisches ZVG-Schnäppchen, da Verkehrswert mit 3.454 EUR/m² Wfl. marktüblich angesetzt ist. Für Eigenheimbesitzer im ländlichen Raum solide, für Kapitalanleger durch Erbbaurecht deutlich weniger attraktiv. Bietobergrenze ca. 245.000 EUR (ca. 64% des VW) unter Berücksichtigung des Erbbaurechtsabschlags, der eingeschränkten Wiederverkäuflichkeit und des Erbbauzinses.