Zwangsversteigerung einer ca. 90 m² großen 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Haus B, Nr. 8) in Limburg-Offheim, Friedlandstraße 1a/1b. Miteigentumsanteil 106,610/1.000 an 1.432 m² Gesamtgrundstück mit zwei MFH (Bj. 1991, Massivbau). Solide Bausubstanz in gutem Zustand, Gasheizung Viessmann 2019 erneuert (Reduzierung des Investitionsrisikos), mittlerer Ausstattungsstandard, Balkon, eigener Kellerraum. Wohnung steht leer – sofortige Neuvermietung oder Eigennutzung möglich. Gute infrastrukturelle Anbindung (A3 Köln-Frankfurt, B54, ICE-Bahnhof Limburg) im Mittelzentrum Limburg/Diez. Risiken: Eigentümer unbekannten Aufenthalts mit laufendem Insolvenzverfahren erfordert genaue Titel-/Lastenprüfung (Zwangsversteigerungsvermerk, Grundschulden, Miet- und Nutzungsrechte), kein Energieausweis (gesetzliche Pflicht), Dachgeschoss mit Hitzebelastung im Sommer möglich, MEA-bedingte Abhängigkeit von WEG-Beschlüssen (Instandhaltungsrücklage Haus B mit 18.564 € auskömmlich, jedoch Sanierungsstau denkbar). Brutto-Mietrendite bei Vollvermietung zum lokalen Mietspiegelniveau (rd. 7,50 €/m² kalt) ca. 4,1 % auf Verkehrswert, ca. 5,9 % bei ZVG-typischem Erwerb zu 70 % des Verkehrswerts – knapp akzeptabel. Empfehlung: Bietobergrenze 135.000 € (rd. 68 % VW) zur Erreichung einer Soll-Bruttomietrendite von ~6 %. Darüber hinaus kein Zuschlag, da Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6 %, Gericht/Notar ca. 1,5 %, ggf. Modernisierung), Bewirtschaftungskosten und Instandhaltungsrückstellungen die Rendite weiter komprimieren. Potenzial nur durchschnittlich, da kein echter Werttreiber (z.B. kein Aufteilungs-/Bebauungspotenzial, kein Mietsteigerungspotenzial über Marktniveau).