Günstige 2-Zi-ETW (Wfl. ca. 40 m², OG) in Bad Griesbach im Rottal (Thermalbad/Luftkurort, LK Passau) zum festgesetzten Verkehrswert von 45.000 €. Der Kaufpreis von ca. 1.125 €/m² liegt deutlich unter dem üblichen Marktniveau der Region. Die Wohnung ist seit ca. 10 Jahren zu 434 €/Monat (Warmmiete) vermietet; die Kaltmiete wird konservativ auf 7,00 €/m² (280 €/Monat) geschätzt, nach Sanierung 8,50 €/m² (340 €/Monat) realistisch. Brutto-Mietrendite: 7,5 % bei Vollwert, 10,7 % bei Erwerb zu 70 % des Verkehrswerts. Substanz: massiver Mauerwerksbau, gepflegt. Wesentliche Risiken: langjähriger Mieter mit starkem Kündigungsschutz (Eigenbedarf kaum durchsetzbar), WEG mit sehr eingeschränkter Liquidität (Sonderumlagen wahrscheinlich), kleines Wohnungsformat mit eingeschränktem Käufermarkt, Bebauungsplan SO (touristische Nutzung) kann klassische Wohnungsnutzung einschränken. Bietobergrenze 30.000 € (ca. 67 % Verkehrswert) - lässt ausreichend Puffer für mögliche Mieter-Abfindung, anteilige WEG-Rückstände/Sonderumlagen und Grundinstandsetzung.