Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in Pfeffenhausen (Bayern, LK Landshut, Niederbayern) auf 625 m² Grundstück, Wertermittlungsstichtag 28.01.2026. Substanz solider Alt-/Neubau mit UG/EG/OG/DG, lt. Foto gepflegter Zustand, ca. 220 m² Wohnfläche geschätzt. Aktuell nur OG vermietet (1.150 € brutto / 680 € netto kalt, Mietverträge seit 2021/2022), EG eigennutzt mit Garagenstellplatz. Bei Vollvermietung zu ortsüblichen Marktmieten (8,50 €/m²) wäre eine Jahresnettokaltmiete von rd. 22.440 € erzielbar. Bruttorendite bei Zuschlag zum Verkehrswert: 3,53%; bei 70 % des VW (445.000 €) steigt diese auf 5,05 %. Bodenwertanteil nur ca. 15 % (rd. 95.000 €) – eingeschränkte Sicherheitsmarge, daher Preisdisziplin entscheidend. Risiken: Nur Teilbesichtigung (OG-Wohnung nicht zugänglich), laufende ZVG mit eingetragener Verfügungsbeschränkung, ländliche Mikrolage, Teileigennutzung, keine Innenaufnahmen veröffentlicht, Geräusch-/Schallschutz ungeprüft, keine Altlast-/Baugrunduntersuchung. Chancen: 2 vorhandene Mietparteien mit Bestandsschutz, drittes Mietpotenzial im EG nach Räumung/Sanierung, Wertsteigerungspotenzial durch energetische Modernisierung, solide Bausubstanz, ruhige Wohnlage. EMPFEHLUNG: Bietobergrenze 445.000 € (70 % des VW) – darunter lohnendes ZVG-Investment mit Mietrendite > 5 % brutto; bei Bieterwettbewerb Ausstieg spätestens bei 75 % des VW.