Zweifamilienhaus in Schalksmühle (Märkischer Kreis/Sauerland) mit großzügigem 1.119 m² Grundstück. Verkehrswert lt. Gutachten 200.000 € (Stichtag 19.01.2026). Substanz: älteres Bestandsgebäude (Baujahre 1950er/60er laut Fotooptik) in mittlerem Bauzustand mit Modernisierungsbedarf (Fenster, Heizung, Elektrik, Bäder). Lage im ländlichen Schalksmühle – eingeschränkter Mietmarkt, schwache Liquidität. Stärken: großzügiges Grundstück mit guter Bebauungsmöglichkeit (Nachverdichtung denkbar), solide Bodenwertkomponente (~55%), ZVG-Abschlagspotenzial. Schwächen: schwacher Mietmarkt (Ø 5,00 €/m²), hoher Sanierungsstau, keine Großstadt-Nähe. EMPFEHLUNG: Bietobergrenze 140.000 € (70% des Verkehrswerts). Darüber hinaus nur sinnvoll bei Eigenbedarf, Wertsteigerung durch Grundstücksteilung oder Neubebauung. Rendite bei 70%-Gebot attraktiv (Brutto 7,7% Ist / 11,6% saniert). Risiko primär aus Sanierungskosten und Vermietbarkeit in ländlicher Lage.