Eckgrundstueck in Bonn (53119) mit 648 m² und hohem Bodenwertanteil von 65,3% - der Bodenwert (320k) dominiert deutlich gegenueber dem Sachwert der Bausubstanz (180k). Ertragswert (520k) liegt ueber dem Verkehrswert (490k), was auf eine leichte Unterbewertung hindeutet. Signifikante Risiken schmaelern die Attraktivitaet: sehr hohe Laermbelastung (70-74 dB(A) im vorderen Bereich, 65-69 dB(A) am Wohnhaus) durch Strassenverkehr, dokumentiertes Starkregen-Ueberschwemmungsrisiko, Erdbebenzone 2 sowie 30k Instandhaltungsrueckstau. Positiv: Nachverdichtungspotential (L-foermiges Baufenster, GFZ 0,5 bei Weitem nicht ausgeschoepft), gute Infrastrukturanbindung in Bonn, voll erschlossen. Aktuelle Brutto-Mietrendite mit 3,42% sehr duenn. Investment nur bei deutlichen Preisabschlag wirtschaftlich darstellbar. Empfohlene Bietobergrenze 340.000 EUR (ca. 69% des Verkehrswerts) - beruecksichtigt Risikoabschlag, Sanierungsstau und noetige Modernisierung. Attraktiv fuer Bestandshalter mit Sanierungswillen und Eigenkapital, weniger fuer klassische Mietrendite-Investoren.