Eckental-Eschenau, Turmgasse 8: Zwangsversteigerung eines 1861 errichteten, 1935 aufgestockten und 1985 teilsanierten Ein-/Zweifamilienhauses mit Anbau und Garage. Substanz massiv, jedoch stark sanierungsbedürftig. Kritische Mängel: Gasheizung (Vaillant, Bj. 2006) wurde am 13.06.2024 vom Schornsteinfeger abgemeldet – derzeit keine funktionsfähige Heizung; Wassereindringungen in der Küche mit Rissbildung an Boden und Wand (Südfassade); Bodenbeläge, Wände und Decken tlw. schadhaft; Bäder im Status 1980er-Jahre; keine Unterkellerung; sehr kleines, unregelmäßiges Grundstück (182 m²) mit Grenzbebauung und altem Gastank-Fundament. Raumhöhen nur 1,97–2,35 m. Vorteile: solide Massivbauweise, Wärmedämmung an Fassade, Holzbalkendecken mit Mineralwolldämmung, gute Makrolage im Nürnberger Großraum (RB21, B213, A9/A3 je ca. 11 km), intakte Wohnlage. Ertragswert nach Komplettsanierung (Brand 1980er) ca. 280–310 Tsd. €. Sanierungskosten konservativ 80–110 Tsd. € (Heizung, Bäder, Böden, Maler, Elektro, Küche, Trockenlegung Südfassade). Bietobergrenze für risikoaversen Investor: max. 120.000 € (= ca. 67 % des Verkehrswerts) – nur dann bleibt nach Sanierung ein Sicherheitspuffer von ≥ 15 %. Darüber droht Verlust. Empfehlung: Nur für erfahrenen Bestandshalter/Sanierer mit Eigenkapitalreserve und Handwerkerzugang; keine Anfänger-Investition. Termin, Gläubigeranforderungen und Räumungsstatus vor Gebot zwingend prüfen.