Kernsaniertes EFH (2012-2018) mit ca. 140 m² Wfl. auf 626 m² großem Grundstück in Wegberg-Bissen (Kreis Heinsberg, ländliche Lage). Der festgesetzte Verkehrswert von 255.000 EUR ist marktgerecht. Positiv: hoher Bodenwertanteil von rd. 49% (126.000 EUR) bietet gute Sicherheit im ZVG, solide Bausubstanz durch Kernsanierung 2012-2018, Photovoltaik auf Nebengebäude (Mietertrag möglich), keine Bergschäden-/Überschwemmungsrisiken. Negativ: ländliche Mikrolage mit eingeschränktem Mietmarkt und begrenztem Wertsteigerungspotenzial, Mietniveau in der Region niedrig (rd. 7-9 EUR/m²). Brutto-Rendite bei Vollbelegung ca. 5,9%, mit Hebel (70% EK) ca. 8,5%. Bietobergrenze bei ZVG: max. 75% des Verkehrswerts = ca. 190.000 EUR, darunter sollte das Gebot liegen, um Sicherheitspuffer für Sanierungs-/Räumungskosten und unvorhergesehene Risiken zu wahren. Geeignet für Eigennutzer oder renditeorientierte Bestandshalter mit langfristigem Horizont.