Unbebaute landwirtschaftliche Nutzfläche (3 Flurstücke) in Neuscharrel, Gemarkung Friesoythe, Niedersachsen. Marktwert laut Gutachten 181.000 EUR (Flurstück 110/1: 130.000 EUR, 110/2: 31.000 EUR, 152: 20.000 EUR). Keine Bebauung, reine Acker-/Grünlandfläche in ländlicher Lage. Eingetragene Zwangsverwaltung im Grundbuch (Abteilung II) erhöht das Risiko. Fotoaufnahmen zeigen feuchte, teils vernässte Böden mit Maisstoppelresten – Drainage/Hochwassergefahr möglich. Keine Mietrendite erzielbar (kein Gebäude). Ausschließliche Wertsteigerung über Bodenwertentwicklung oder Verpachtung als Ackerland (sehr geringe Pachterträge in der Region Cloppenburg, ca. 300-500 EUR/ha p.a.). Geringe Nachfragebreite (nur Landwirte, Bodenfonds). Bietobergrenze für ZVG-Erwerb ca. 145.000 EUR (~80% des Marktwerts), um Risikoaufschlag für Unbebautheit, Zwangsverwaltung und Vermarktungsdauer abzudecken. Investment nur für Landwirte/Flächenaufkäufer zur Arrondierung interessant, nicht für klassische Buy-and-Hold-Immobilien-Investoren.