Mehrfamilienhaus (3 WE) Bj. 1952 in Iserlohn (Märkischer Kreis, ca. 93.000 EW) zwischen Dröschede und Untergrüne. Verkehrswert 200.000 € / ZVG-Wert 180.000 €. Positiv: 3 Wohneinheiten auf kompaktem 251 m² Grundstück, solide Mietrendite-Perspektive (8-11%), einfache Baustruktur, Lage im stabilen Bestandsgebiet. Negativ: KRITISCH - keine Innenbesichtigung möglich (Sichtag 8.10.2025, nur 20 Min. Außentermin), Baujahr 1952 mit hoher RND (30 J. = GND 80), Bauzustand somit nur eingeschränkt beurteilbar, verdeckte Mängel (Leitungen, Elektrik, ggf. Schadstoffe) wahrscheinlich, Eigentum in ungeteilter Erbengemeinschaft (Aufhebung der Gemeinschaft), kleines Grundstück mit eingeschränktem Stellplatzangebot, Bodenwertanteil nur 17% (34.000 €). Standort Iserlohn kein Top-Markt, Mieten limitiert. Bietobergrenze: max. 130.000 € (ca. 72% ZVG-Wert / 65% Verkehrswert) - deutlicher Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung, Gebäudealter und Komplexität der Erbengemeinschaft. Vor Gebot zwingend: Gläubigerauskunft, Grundschuldverhältnisse klären, Besichtigung mit Mietern vereinbaren, Substanzprüfung durch Sachkundigen. Sanierungskosten kalkulieren: je nach Zustand 500-1.200 €/m² BKF = 120.000-300.000 € (relevant für 70%-Strategie).