Stark sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte (Bj. ca. 1870/1960, 95 m² WF) mit Stall und Scheune auf 1.041 m² Grundstück in Rudolstadt-Schwarza. Wesentliche Risikofaktoren: (1) ausschließlich äußere Besichtigung möglich – kein Innenzutritt, (2) seit mehreren Jahren leerstehend, vermüllt, mit Frostschäden an Heizung/Trinkwasser, (3) Eigentümer abgeschoben – unbekannter Aufenthalt, (4) Lage im festgesetzten Sanierungsgebiet 'Ortskern Schwarza' mit Sanierungsvermerk in Abt. II (Ausgleichsbetragspflicht möglich), (5) Lage im Überschwemmungsgebiet der Schwarza (Hochwasserrisiko), (6) nur äußere Inaugenscheinnahme – 30% Sicherheitsabschlag wurde bereits vorgenommen, (7) keine Innenbesichtigung → verdeckte Mängel/Risiken wahrscheinlich, (8) einfache Makrolage (Rang 379/400 laut Prognos AG), hohe Leerstandsprognose (-21,1% bis 2045), Kaufkraftindex nur 88,8. Marktwert 67.000 € weist bereits deutlichen Abschlag aus – Bietobergrenze zur Risikokompensation und zur Berücksichtigung der Sanierungskosten (Dach, Heizung, Leitungen, Putz/Mauerwerk, Entrümpelung) bei max. 38.000 € ansetzen. Wirtschaftlich nur darstellbar, wenn Erwerb weit unter 50% des Marktwerts gelingt und Sanierungskosten klar kalkulierbar sind. Aktuell keine Vermietbarkeit gegeben.