Landwirtschaftliche Grünlandfläche (2.100 m²) in Oberursel (Taunus) – KEINE Wohn-/Gewerbeimmobilie. Der Verkehrswert von 17.000 EUR entspricht praktisch zu 100% dem Bodenrichtwert für landwirtschaftliche Nutzung (8 €/m²). Erbpacht-/Pachtverhältnis vorhanden mit lächerlicher Jahreskaltmiete von nur 31 EUR (entspricht ca. 0,015 €/m²/Jahr). ZVG-Zweck: Aufhebung einer Erbengemeinschaft (4 Erben) – typisches Streitobjekt unter Miterben, meist ohne echtes Investment-Potenzial. Keine Bebauung, keine Baulandausweisung erkennbar, keine Bau-/Altlasten, lastenfrei. Lage grundsätzlich attraktiv (Taunus vor den Toren Frankfurts), aber: keine Bauerwartung im Gutachten dokumentiert → Werthebung nur durch Bauerwartung/Bauland möglich, was aktuell NICHT gegeben ist. Für reine Buy-and-Hold-Investoren unattraktiv: Mietrendite gegen Null, Bodenwertstabilität gering, kein Leverage-Effekt. Bietobergrenze konservativ bei 12.000 EUR (rd. 70% des Verkehrswerts) – kein Spielraum für spekulativen Aufschlag ohne dokumentiertes Bauland-Potenzial. Empfehlung: NICHT bieten, außer bei konkretem Baulandinteresse (B-Plan-Änderung in Sicht).