Kernfazit: Kleines, freistehendes EFH (Baujahr 1953) mit ausgebautem DG, Teilunterkellerung, Garage (1989) und Nebengebäude in Landshut (84030). 95 m² WFL verteilt auf EG/DG, Grundstück 339 m². Substanz älter, Sanierungsstau erkennbar (Fassade, Dach, Haustechnik), Foto zeigt gepflegten aber einfachen Zustand. Marktwert saniert ca. 580.000 €; bei reinem Bodenwert von 339 m² × 500 €/m² = 169.500 € ergibt sich ein Bodenwertanteil von ca. 29 % – solider Sicherheitspuffer. Attraktiver ZVG-Case mit realistischer Bietobergrenze bei 380.000 € (ca. 65 % des Marktwerts). Darin sind bereits ca. 70-90 T€ Kernsanierung (Heizung, Elektro, Bad, Fenster, Dach) einkalkuliert. Erstvermietungs-Rendite saniert knapp 3,3 % p.a. – eher Wertsteigerungs-/Eigennutz-Investment als Cashflow-Objekt. Empfehlung: Nur bei deutlichen Geboten unter 380.000 € bieten, vorher unbedingt Innenbesichtigung, Statik, Feuchtigkeitsschäden KG und Baulasten prüfen.