Unbebautes Baugrundstück in Bonn-Holzlar (Hauptstr. 74), 339 m². Aktuell als Gartenland für Nachbargrundstück (Hauptstr. 76) genutzt, daher keine Mieteinnahmen. UVZ-Bewilligung (1050/2023) liegt bereits vor – Baurecht grundsätzlich gegeben, jedoch Abbruch-/Rückbaumaßnahmen (Swimmingpool, Aufbauten) erforderlich, was die boG-Korrektur von -17.000 € erklärt. Bodenwert 204.000 € (~602 €/m²) – für Bonner Wohnlage grundsätzlich solide. Lage infrastrukturell gut (B56, B42, A59/A565, ÖPNV-Anbindung), Ortsteil mit gewachsener Wohnstruktur. Risiken: Eigentümer ist gleichzeitig Mit-Eigentümer des Nachbargrundstücks (Interessenkonflikt möglich), Demolitionskosten, ZVG-Verfahren mit unklarer Bieterlage, keine sofortige Cashflow-Generierung möglich. Investment nur für Projektentwickler/Eigennutzer mit Bauerfahrung sinnvoll. Empfohlene Bietobergrenze ca. 130.000 € (entspricht ~70% des Verkehrswerts) – nur bei klarer Bauplanung und einkalkulierten Abbruchkosten wirtschaftlich darstellbar.