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0009 K 0021/ 2025

Amtsgericht
Geldern
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Kullenweg 111 Issum
Objektart
Garage, Doppelhaushälfte
Verkehrswert
317.000 €
Termin
2026-08-04 09:00
Amtsgericht Geldern, Hauptgebäude, Nordwall 51, 47608 Geldern, Etage 2, Sitzungssaal II
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Grundbuch
–
Objektbeschreibung
Garage, Doppelhaushälfte: Kullenweg 111, 47661 IssumLaut Wertgutachten handelt es sich bei dem Objekt um eine zweigeschossige, unterkellerte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 2001, in Massivbauweise. Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m2. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und weist einfache bis mittlere Qualitätsmerkmale auf. Die technische Gebäudeausstattung besteht aus einer Gaszentralheizung (2001), zentraler Warmwasserversorgung, Kunststofffenstem mit Isolierverglasung und Standard-Sanitärinstallationen.
Anhänge
Gutachten (684 KB)
Exposee / Hinweise (90 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Gutachtenanalyse
55
Score
Doppelhaushälfte mit PKW-Garage in 47661 Issum (Kreis Kleve, NRW), Grundstück 298 m². Verkehrswert lt. Gutachten 317.000 € (Stichtag 06.11.2025). Solider Massivbau in ländlich geprägter, nachfrageschwächerer Region am Niederrhein mit begrenztem Entwicklungspotenzial. Keine begünstigenden Rechte, Grundbuch jedoch in Abt. II belastet – bestehende Belastungen sind in der Bietstrategie zu prüfen. Für ZVG-Investor: Bietobergrenze 70 % des VW = rd. 222.000 € ansetzen (Sicherheitsabschlag wegen ZVG-Risiken, Bieterverfahren, ggf. Ränge, Räumungs-/Instandsetzungskosten). Erst bei deutlichem Abschlag (≥30 % zum VW) wird das Objekt renditestark; im Kernfazit ein 'Durchschnitts-Objekt' für Buy-and-Hold mit Sanierungsstau-Risiko, nicht für schnelle Wertsteigerung.
Potenzial: Durchschnitt
Risiko: Mittel
MW: 317.000 €
Kaltmiete (Ist / Saniert)
8.0 €/m² > 9.5 €/m²
1.040 € > 1.235 €/Monat
Rendite
70% MW: 3.44% · Multi: 21.4x
Bietobergrenze
222.000 €
Bodenwertanteil: 21%