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Amtsgericht

Sonneberg

Verfahrensart

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Adresse

Hauptstraße 9 Oberstadt

Objektart

Einfamilienhaus

Verkehrswert

87.000 €

Termin

2026-08-20 11:00

Untere Marktstraße 2, 96515 Sonneberg / Raum: 1.27 Sitzungssaal 1. OG

Bundesland

Thüringen

Grundbuch

–

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus: Hauptstraße 9, 98530 Oberstadtlanggestrecktes, in Süd-Nordrichtung verlaufendes, rechteckiges Grundstück bebaut mit einem zweigeschossigem, unterkellertem Einfamilienhaus mit Mansarddach und teilausgebautem Spitzboden, rückseitig angrenzendem eingeschossigem Garagen- und Schuppengebäude sowie Richtung Garten weitere Garage, dahinter langgestreckter Hausgarten in Südhanglage bis zu einem rückseitigem Weg, weitere kleinere Bauten als Hundezwinger, Kleintierstall und Geräteschuppen. Ursprungsbaujahr ca. Mitte der 1930er Jahre, Windfang etc. ab Mitte der 1980er bis Mitte der 1990er Jahre, Bruttogrundfläche ca. 326 m², Wohnfl. ca. 164 m², Nutzfl. ca. 72 m²

Anhänge

Gutachten (1799 KB)

Gutachten (1398 KB)

Gutachten (2320 KB)

Exposee / Hinweise (213 KB)

Notizen

Änderungshistorie

2026-07-16 22:00:00

Ersterfassung

Gutachtenanalyse

Score

Ländliches Wohnhaus (Baujahr vermutlich um 1900) in Oberstadt, LK Hildburghausen/Thüringen, mit großzügiger Wohnfläche (ca. 183 m², EG+OG+teilweise DG) und sehr großem Grundstück (3.312 m² inkl. 2.612 m² Außenbereich/Hanglage). Substanz ist massiv, jedoch stark sanierungsbedürftig: Ölheizung (Öllager im KG), ältere Bäder, Stallanbau, keine erkennbare Dämmung. Standort strukturschwach (keine Industrie, kein größeres Wirtschaftszentrum, Abwanderungsregion Südthüringen) → sehr eingeschränkter Mietmarkt, langfristige Wertstabilität gefährdet. Hohes Leerstands- und Vermietungsrisiko. Für klassische Buy-and-Hold-Strategie kaum geeignet; nur für Eigennutzer (Familienhaus mit Garten, Tierhaltung möglich) oder Bestandshalter mit günstigem Einstieg interessant. Empfohlene Bietobergrenze: 105.000 € (ca. 60% des geschätzten Marktwerts) – maximal 120.000 € bei Eigenbedarf. Darüber kein wirtschaftlich darstellbares Investment.

Potenzial: Schwach

Risiko: Hoch

MW: 175.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)

3.2 €/m² > 4.5 €/m²

586 € > 824 €/Monat

Rendite

70% MW: 8.07% · Multi: 17.7x

Bietobergrenze

105.000 €

Bodenwertanteil: 38%