Unbebautes Wochenendhausgrundstück (594 m²) in Berlin-Rahnsdorf/Neu-Venedig (Treptow-Köpenick) ohne direkte Wasseranbindung an die Müggelspree – nur mittelbare Uferanbindung über öffentliche Straße. Hauptmängel: (1) kein echtes Wassergrundstück mit eigenem Steg (deutlicher Wertabschlag ggü. echten Wassergrundstücken), (2) Brand eines EFH 2021 – latente Boden-/Grundwasserkontaminationsgefahr trotz fehlendem Katastereintrag, (3) Lage in Wasserschutzgebiet Zone IIIB (Restriktionen für Keller/Entwässerung), (4) stark verschmutztes/bebautes Grundstück (Bootsschuppen, Sperrmüll, Imbisswagen) mit ca. 25.000 € Freilegungskosten, (5) kein Bebauungsplan (§ 34 BauGB), nur 1-geschossige Wochenendhausbebauung 60 m² zulässig, (6) Müggelspree-Ufer 2-3 m entfernt, dazwischen Fremdgrundstück. Vorteile: sehr gute Wohnlage Köpenick/Rahnsdorf, Flur 137 (594 m²) ausreichend für 2 WoGa, keine Baulasten/Bodenbelastungen registriert, hoher Anteil Bodenwert. Bietobergrenze: max. 75.000–82.000 € (65–70 % VW) – darunter sollte gepunktet werden, da erhebliche Folgekosten (Freilegung 25k + ggf. Neubau 250–350k) den tatsächlichen Investment-Case schwächen.