Eigentumswohnung im 2. OG eines 8-geschossigen MFH mit 45 Einheiten in Hiddenhausen-Lippinghausen. 64 m² Wfl., vermietet seit 06/2022 zu €384 Kalt + €16 Stellplatz. Solide Mikrolage (Ortszentrum, Rathaus, ÖPNV vor der Tür, gute Anbindung an A2/A30/B239). WEG gut aufgestellt: 3/4 des Hauses 2024/25 gedämmt/gestrichen, Rücklage €2.637. Bodenrichtwert Hiddenhausen ca. 180 €/m² → Bodenwertanteil des ME-Anteils (178/10.000) bei ca. 16%, daher guter 'sicherer Anteil'. Soll-Miete saniert kalkuliert mit 7,50 €/m² (realistisch OWL/Lippinghausen) = €480/Monat. Brutto-Rendite bei Vollvermietung 7,2%, mit 70%-Annahme 5,0%. Verkehrswert-Gutachten liegt bei €80.000. Für ein ZVG-Investment mit Risikoabschlag (Belastung, Mieterauszug, Verwaltungsaufwand, alter Baubestand Flachdach/Laubengang) und Zielrendite >7% brutto: Bietobergrenze bei ca. €64.000 (80% des Marktwerts). Darüber wird das Rendite-Risiko-Profil unattraktiv.
Potenzial: Gut
Risiko: Mittel
MW: 80.000 €
Kaltmiete (Ist / Saniert)
6.0 €/m²
> 7.5 €/m²
384 €
> 480 €/Monat
Rendite
70% MW: 5.04%
· Multi: 13.89x
Bietobergrenze
64.000 €
Bodenwertanteil: 16%