0071 K 0023/ 2025

Amtsgericht
Herford
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Pestalozzistraße 10 Hiddenhausen
Objektart
Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert
80.000 €
Termin
2026-09-08 09:00
Amtsgericht Herford, Hauptgebäude, Auf der Freiheit 7, 32052 Herford, Etage E, Sitzungssaal 005
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Grundbuch
Objektbeschreibung
Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer): Pestalozzistraße 10, 32120 HiddenhausenLaut Wertgutachten handelt es sich um eine ETW im 2. Obergeschoß eines 8-geschossigen Mehrfamilienhauses mit in der Summe 45 Wohneinheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert mit Flachdach errichtet. Die Wohnungen sind vom Treppenhaus mit Fahrstuhl jeweils über offene Laubengänge zugängig. Zudem sind 4 Komplexe mit in der Summe 25 Reihengaragen und 18 Außenstellplätze auf dem Grundstück angelegt.Die Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche teilt sich auf in Diele, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer mit Balkon, vom Wohnzimmer Zugang zu einem Flur, von dem das Schlafzimmer und ein Wannenbad abgehen. Wohnzimmer mit Loggia und Schlafzimmer sind zur Südseite ausgerichtet.Ein Kellerraum gehört zum Sondereigentum.Im Sockel- und Kellergeschoss stehen gemeinschaftliche Räume wie z.B. ein Fahrrad-, Wasch- und Trockenkeller zur Nutzung zur Verfügung.
Anhänge
Gutachten (1603 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Gutachtenanalyse
68
Score
Eigentumswohnung im 2. OG eines 8-geschossigen MFH mit 45 Einheiten in Hiddenhausen-Lippinghausen. 64 m² Wfl., vermietet seit 06/2022 zu €384 Kalt + €16 Stellplatz. Solide Mikrolage (Ortszentrum, Rathaus, ÖPNV vor der Tür, gute Anbindung an A2/A30/B239). WEG gut aufgestellt: 3/4 des Hauses 2024/25 gedämmt/gestrichen, Rücklage €2.637. Bodenrichtwert Hiddenhausen ca. 180 €/m² → Bodenwertanteil des ME-Anteils (178/10.000) bei ca. 16%, daher guter 'sicherer Anteil'. Soll-Miete saniert kalkuliert mit 7,50 €/m² (realistisch OWL/Lippinghausen) = €480/Monat. Brutto-Rendite bei Vollvermietung 7,2%, mit 70%-Annahme 5,0%. Verkehrswert-Gutachten liegt bei €80.000. Für ein ZVG-Investment mit Risikoabschlag (Belastung, Mieterauszug, Verwaltungsaufwand, alter Baubestand Flachdach/Laubengang) und Zielrendite >7% brutto: Bietobergrenze bei ca. €64.000 (80% des Marktwerts). Darüber wird das Rendite-Risiko-Profil unattraktiv.
Potenzial: Gut
Risiko: Mittel
MW: 80.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)
6.0 €/m² > 7.5 €/m²
384 € > 480 €/Monat
Rendite
70% MW: 5.04% · Multi: 13.89x
Bietobergrenze
64.000 €
Bodenwertanteil: 16%