Bungalow Bj. 1977 in Weilrod-Altweilnau (Hochtaunuskreis/Hessen) auf 1.206 m² Grundstück mit Garage. Verkehrswert 320.000 € (Stichtag 03.02.2026), ZVG-Verfahren zur Aufhebung Gemeinschaft. Lage: einfache Wohnlage am Ortsrand, 6 km zu Versorgung/Schulen, 0,5 km zur Bushaltestelle, FRM ca. 46 km, A3 ca. 20 km – eingeschränkte Infrastruktur. Grundstück zweigeteilt: vorderer Teil 'A' (550 m²) eben, hinterer Teil 'B' (656 m²) stark abfallend (nur bedingt nutzbar). Substanz: Bauantrag 1977, kein Energieausweis, Bausubstanz alter Standard (Heizung, Elektro, Sanitär mutmaßlich erneuerungsbedürftig), kein Hausschwamm, keine Baulasten, Starkregenrisiko bereits in BRW berücksichtigt. Kein Mieter, Eigennutzung – keine Mietbindung. Investitionsreiz: überwiegend Bodenwert (BRW ca. 200 €/m² = ca. 240.000 € Bodenwert = ~75 % des MW), Gebäude nur rd. 80.000 € Substanzwert. Bei Erwerb deutlich unter MW (Abriss/Neubau-Szenario) auf 1.206 m² in Speckgürtelregion Frankfurt chancenreich, jedoch hohe Renovierungs- bzw. Abrisskosten kalkulieren. Empfehlung: Bietobergrenze rd. 235.000 € (rd. 73 % MW) – darunter wirtschaftlich darstellbar bei ortsüblicher Sanierung oder Abriss/Neubau; bei reiner Bestandsvermietung Rendite nur durchschnittlich.