EFH (Anbau) mit Fertiggarage in Schwerte-Wandhofen, solide Wohnlage im südöstlichen Ruhrgebiet (NRW, Kreis Unna). Makrolage gut (ca. 49.700 EW, A45/B236-Anbindung, S-Bahn-Netz Ruhrgebiet). Mikrolage gut: ruhige Anliegerstraße (Tempo 30), vorwiegend 1-2-geschossige Wohnbebauung, heterogen aber wohnwirtschaftlich geprägt. Distanzen: Stadtmitte 2,8 km, Bushaltestelle 800 m, A1 4,2 km, Kindergarten 1,5 km, Grundschule 1,8 km. A45 in 1,4 km Nähe (Lärm-Immissionsrisiko beachten). VERKEHRSWERT (unbelastet): 344.000 €. Kernfazit: Substanz solide, aber ZVG-Risiken (Garage nicht besichtigt, Gebäudezustand nur äußerlich, Grundbuchlasten und Baulasten zu prüfen, kein Mietvertrag → Erstvermietung nach Sanierung). Bei typischem ZVG-Abschlag von 20-30% ist eine deutliche Unterbietung des Verkehrswerts realistisch und nötig. BIETOBERGRENZE (Empfehlung): 255.000 € (ca. 74% des Marktwerts) – darunter attraktives Investment, darüber Rendite zu dünn. Maximalgebot bei guter Bietposition: 275.000 € (80%). Vor Gebot zwingend prüfen: Baulastenverzeichnis Flst. 743+744, Bergbauauskunft, Denkmalschutz, Erschließungs-/Anliegerbeiträge, konkreter Sanierungsstau (Dach, Fassade, Haustechnik, Bäder) sowie Innenbesichtigung der Garage nachfordern.