Eigentumswohnung Nr. 9 im Dachgeschoss (Haus 8b) eines 14-Parteien-Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage, Baujahr ca. 1993, in Bad Sassendorf (Kreis Soest, NRW). Marktwert lt. Gutachten: 163.000 €. Positiv: mittlere Wohnlage, gute Anbindung (A44 ca. 5 km, Bahnhof 2 km), kein Altlastenverdacht, kein Bodenordnungsverfahren, etablierte Wohnanlage. Negativ: Dachgeschosslage mit ungünstiger Ostausrichtung des Hauptgartens, Karstgebiet (geologische Risiken, keine vertiefende Untersuchung erfolgt), Baujahr 1993 (sanierungsbedürftig: Heizung, Bäder, ggf. Fenster), Wohnung in 2,5-geschossiger Bauweise, ältere Haustechnik, Baugrund nur eingeschränkt tragfähig. Empfohlene Bietobergrenze: ca. 115.000 € (rd. 70 % des Marktwerts) – Sicherheitsabschlag wegen Karst-Risiko, Dachgeschosslage, Sanierungsstau und ZVG-typischer Risiken (Räumungskosten, Mieterrisiko, ggf. valutierende Grundschulden). Standort Bad Sassendorf ist attraktiver Kurort, allerdings Dachgeschoss-Wohnungen i.d.R. schwerer vermietbar als Regelgeschosse. Renditepotenzial nur durch Sanierung/Aufwertung realisierbar.