Fachwerk-Wohnhaus mit Scheune (BJ 1880) in ländlicher Lage Geislitz/Linsengericht (Main-Kinzig-Kreis). Verkehrswert 195.000 €, Bodenwert 83.100 € (42,6% Anteil), BGF 285 m² + 60 m² Scheune, RND nur 22 Jahre. Erhebliche Investitionsrisiken: (1) Innenbesichtigung verweigert – Zustand unbekannt, (2) Eigennutzung durch Schuldner – Räumungskosten/Verzögerungen, (3) sehr altes Baujahr (142 J.) – hoher Sanierungsaufwand zu erwarten, (4) RND nur 22 J. deutet auf absehbare Grundsanierung hin, (5) keine Bauakte/Baugenehmigung, (6) ländliche Lage mit begrenztem Mietpool (~1.370 EW Ortsteil), (7) Denkmalschutz nicht in Liste, aber Fachwerk – Risiko späterer Auflagen. Vorteile: beitrags-/abgabenfrei, kein B-Plan (Nachverdichtung theoretisch möglich), Mischgebiet, kein Wertbeeinträchtigungsrecht im Grundbuch außer ZVG. Aufgrund der Risikolage (kein Innenauftritt möglich, massiver Sanierungsstau wahrscheinlich) maximal 67% des Verkehrswertes bieten. Bietobergrenze 130.000 €. Nur für erfahrene Sanierer mit Eigenkapitalreserven und Risikobereitschaft geeignet. Rendite erst nach Vollsanierung im mittleren einstelligen Bereich, BRR-Risiko durch Zustandsüberraschungen hoch.