Extrem günstige Gewerbeeinheit (Hinterhaus, 1. OG, ca. 200 m²) in einem um 1900 errichteten, massiv abgängigen Gebäude ohne Heizung, mit desolatem Bad, alter Elektrik und schadhaften Holz-/Industriefenstern. Restnutzungsdauer lediglich 10 Jahre, kein Instandhaltungsstau abgebaut, Bausubstanz verbraucht – nur noch eingeschränkte, einfachste Nutzung möglich. Keine Mietverhältnisse, ungenutzt. Lage in Uellendahler Str. (Wuppertal-Elberfeld): einfache Wohnlage, Mischbebauung, eingeschränktes Mieternachfragepotenzial für reine Gewerbefläche im Hinterhaus. Der Verkehrswert von 27.000 € entspricht faktisch weitgehend dem anteiligen Bodenwert (~134 m² MEA-Anteil × ca. 170 €/m² = rd. 22.800 €); das Gebäude selbst hat nur noch minimalen Zeitwert. Wirtschaftliches Szenario: Selbst bei Vollsanierung (Abriss-/Kernsanierungsanteil hoch, Denkmalschutz-/statische Risiken möglich) liegen die Gesamtinvestitionskosten inkl. Sanierung (mind. 800–1.200 €/m² = 160–240 k€) weit über dem Marktwert, sodass eine klassische Bestandssanierung wirtschaftlich nicht darstellbar ist. Ein wirtschaftlich sinnvoller Erwerb ist nur dann, wenn man das Objekt tatsächlich zu stark reduziertem Preis (Spekulationsabschlag, Abbruchobjekt) oder als Bestandteil einer umfassenden Quartiersentwicklung mit den übrigen Miteigentümern (separierte Bewirtschaftung in der Teilungserklärung) ersteigert. Für klassische Buy-and-Hold- oder Value-Add-Investoren ist das Objekt nicht empfehlenswert. Bietobergrenze: max. 19.000 € (= ca. 70 % des Verkehrswerts) – darunter ergibt sich ein Sicherheitsabschlag zum Bodenwert, darüber besteht akute Überzahlungsgefahr.