Doppelhaushälfte (Baujahr 1951) in Bad Harzburg-Bündheim mit guter Wohnlage, jedoch substanziellen Modernisierungsdefiziten. Verkehrswert 89.000 € bei einem Bodenwert von 28.512 € (rd. 32% Bodenwertanteil – solide Werthaltigkeit). Negativ: elektrische Nachtspeicherheizung (sehr hohe Betriebskosten, energetisch kritisch), kein Energieausweis, nicht barrierefrei, einfache, veraltete Ausstattung, lediglich 95 m² Wfl. Gutachten konstatiert explizit: 'Es handelt sich nicht um ein Ertragsobjekt' – die wirtschaftliche Nutzbarkeit ist durch Modernisierungs- und energetische Defizite begrenzt. RND nur 15 Jahre, GND 70 Jahre. Investitionshürde: Heizungstausch (Wärmepumpe/Gas) zzgl. Elektrik, Dämmung, Bad = ca. 30.000–45.000 € erforderlich. Bietobergrenze konservativ bei 62.000 € (rd. 70% des Verkehrswerts). Nach Vollsanierung erzielbare Kaltmiete ca. 6,50 €/m² → 11,9% Brutto-Mietrendite bei 70%-Kauf, jedoch mit signifikantem Capex-Risiko. Empfehlung: Nur für Eigennutzer oder geduldige Bestandshalter mit Eigenkapitalreserve interessant; rein spekulativ zu teuer.