ABSAGE-EMPFEHLUNG für Buy-and-Hold-Investoren. Wochenendhaus im Wochenendhausgebiet Müggelheim (Siedlung Schönhorst) mit multiplen Investitionsrisiken: (1) Kein Bauland nach §34 BauGB – ausgewiesen als Grünfläche im FNP, nur Wochenendnutzung gem. §10 BauNVO zulässig (max. 60 m², max. 5,50 m Firsthöhe), KEINE dauerhafte Wohnnutzung möglich. (2) Illegitime Zustände/Squatter – Räumungskosten und -dauer ungewiss. (3) Baubehördliche Beanstandungen + bauordnungswidriger Carport. (4) Keine öffentliche Erschließung: kein Trinkwasser (Brunnen >20m), abflusslose Klärgrube, kein Gas, kein Erdgasanschluss, keine Straßenbeleuchtung, keine Fußwege, Sand-/Schlackeweg. (5) Fluglärm BER (LDEN 55-60 dB(A), LNight 45-49 dB(A) – am Rand der Einflugschneise). (6) Sehr enger Mietmarkt – Wochenendhäuser in peripherer Lage kaum nachgefragt. (7) Dingliche Wegerechte (Abt. II) belastend. Kernfazit: Substanzwert wird durch Nutzungsbeschränkungen, Erschließungsdefizite und Fluglärm stark entwertet. Bietobergrenze max. 60.000 € (rd. 46% des Verkehrswerts) – darunter liegt erst ein ausreichender Risikopuffer für Räumung, Sanierung der Bestandsgebäude (kein Neubau möglich!), Klärgrube, Brunnen und baubehördliche Legalisierung. Darüber kein wirtschaftlich darstellbares Investment. Empfehlung: Nur für Eigennutzer als reines Freizeitobjekt interessant, die den 2.-Wohnsitz-Status akzeptieren.