1/3 Miteigentumsanteil an einem Dreifamilienhaus (Baujahr 1973) in peripherer Lage von Montabaur-Reckenthal. Verkehrswert 82.000 EUR. Positiv: vermietet mit deutlichem Mietsteigerungspotenzial (letzte Anpassung 10/2023, Unterrendite berücksichtigt), Gastherme 2018 erneuert, Dach/Entwässerung 2011 saniert, eigener Garagenstellplatz. Negativ: nur 1/3-Anteil (Mitwirkung an WEG-Entscheidungen eingeschränkt), KEINE WEG-Verwaltung (erhöhter Verwaltungsaufwand/-risiko), Fenster aus 1990ern mit Instandhaltungsrückstau, periphere Randlage ohne Infrastruktur (PKW zwingend), Dachgeschosswohnung (Größe geschätzt ~80 m², ggf. mit Schrägen). Bietobergrenze für ZVG: max. 60.000 EUR (~73% des Verkehrswerts), um nach Gerichts- und Sanierungskosten (Fenster, ggf. Hausechnik) sowie Instandhaltungsrücklage eine positive Rendite zu erzielen. Risiko durch fehlende WEG-Verwaltung und Abhängigkeit von Miteigentümern deutlich erhöht. Nur für erfahrene Investoren mit Geduld und Verhandlungsgeschick gegenüber Miteigentümern geeignet.