Unbebautes Baugrundstück in Münster-Albachten (3 Flurstücke, 889 m² gesamt) im Zwangsversteigerungsverfahren (AG Münster 9 K 39/25). KEIN klassisches Mietobjekt – Baulandentwicklung ist das einzige Ertragsmodell. Lage: mittlere Wohnlage im südlichen Randbereich Albachtens, 8 km vom Stadtzentrum Münster entfernt; solider Wohnungsmarkt mit hoher Nachfrage und >55.000 Studenten. Positiv: keine Erschließungs-/Kanalbeiträge offen, keine Altlasten, keine Baulasten, kein Denkmalschutz, keine Wohnungsbindungen, keine Altbebauung mit Abrisskosten. Negativ: kein Bebauungsplan (§34 BauGB = Einfügung in Umgebung erforderlich → Planungsunsicherheit), unregelmäßiger Zuschnitt, Belastungen durch Bahnlinie Wanne-Eickel-Hamburg (200 m) und A43 (500 m), Privatstraße mit Wegerechten (Nutzungs-/Leitungsrechte für Dritte), ZVG-typische Außenbesichtigung nur (Bemessungsrisiko), irreguläre Parzellen 1600 (175 m²) und 1601 (25 m²) nur zusammen mit 1813 wirtschaftlich nutzbar. Geschätzter Marktwert ca. 360.000 EUR (Bodenrichtwert-Indikation ~400-450 €/m² für Wohnbaufläche in Albachten, abzüglich Zuschnitts-/Lärmabschläge). Bietobergrenze für ZVG: maximal 70% des Marktwerts = rd. 250.000 EUR; konservativ 230.000 EUR. ACHTUNG: Mietrendite-Kennzahlen nicht anwendbar (kein Bestandsgebäude). Rendite nur über Baulandentwicklung/Verkauf nach Bebauung oder reine Bodenwertsteigerung erzielbar. Totaler Sanierungs-/Neubauaufwand (Planung, Erschließung Innenbereich, Hochbau) ist in jedem Business Case zusätzlich zu kalkulieren (Größenordnung 3.000-4.500 €/m² BGF bei EFH/DHH). Empfehlung: Nur für entwickelnde Investoren/Projektentwickler mit §34-Erfahrung und Eigenkapitalpolster interessant; Bestandshalter sollten absehen.