Ältere DG-Wohnung (Baujahr 1965-69) im Iserlohner Stadtteil Kalthof, mittlere Wohnlage ohne Geschäftslage. MEA 140,68/10.000 entspricht einer leicht unterdurchschnittlichen Einheit (~68-70 qm) im 71-Parteien-Komplex. Demographisch herausfordernd (Bevölkerungsrückgang -4,7% bis 2030, alternde Gesellschaft), jedoch bezahlbare Mikrolage mit guter ÖPNV-Anbindung (400m zum Bahnhof Kalthof). Standortvorteile: Randlage des Sauerlandes, Nähe zu Hagen (22km), Dortmund (26km), BAB A46 nur 7km. Attraktive ZVG-Konstellation mit Sicherheitsabschlag. Empfohlene Bietobergrenze 68.000 EUR (entspricht ~70% des geschätzten Marktwertes zzgl. Sanierungs- und Demographierisiko). Nach Sanierung realistische Nettokaltmiete 525 EUR/Monat, Mietrendite saniert ~6,4% auf Marktwert, ~9,2% auf Bietobergrenze. Haupt-Risiken: Sanierungsstau (BJ 1969), WEG-Rücklagen, Mieterausfall, schleichender Werteverlust durch Demographie und Mietpreisbremse (Märkischer Kreis). Empfehlung: Nur mit deutlicher Sicherheitsmarge und nach Vor-Ort-Inspektion bieten; Erwerbsnebenkosten (~10%) einkalkulieren.