Altes Reihenmittelhaus (BJ ca. 1900) mit Anbau (1956), Garage (1968), Nebengebäude und Scheune auf 459 m² in Breitenbach/Ehringshausen (Lahn-Dill-Kreis). Verkehrswert 60.000 € ist bereits sehr niedrig, spiegelt aber den erheblichen Unterhaltungsstau wider: Rissbildungen, erneuerungsbedürftige Fenster/Haustür/Dach/Fassade, veraltete Haustechnik, fehlende zeitgemäße Heizung, modernisierungsbedürftiger Innenausbau, Räumungs- und Entsorgungsaufwand. Garage, Nebengebäude und Scheune konnten nicht besichtigt werden – verdeckte Mängel wahrscheinlich. Zusätzlich lastet eine Grunddienstbarkeit (Duldung 3m-Zufahrtsstreifen) mit Lärmimmissionen auf dem Grundstück. Ländliche, strukturschwache Lage mit schwachem Mietmarkt. Für ein ZVG-Investment nur unter deutlichem Abschlag interessant, da Sanierungskosten den Marktwert übersteigen dürften. Empfehlung: Bietobergrenze max. 35.000 € (rd. 58% des Verkehrswerts). Rendite erst nach aufwendiger Kernsanierung (80-120 TEUR) realistisch, dann aber im ländlichen Raum mit Vermietungsrisiko behaftet. Nur für erfahrene Sanierer mit Eigenkapital und Zeitfenster geeignet.