Wohn- und Geschäftshaus in Bocholt-Innenstadt (MK-Gebiet, §34 BauGB) auf 376 m² Grundstück. Verkehrswert laut Gutachten 230.000 €. EG ist an einen Friseur vermietet, I.OG und II.OG stehen leer - erhebliches Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung und Neuvermietung der Wohnflächen. Solide Innenstadtlage im Stadtkern von Bocholt (73.000 EW, Kreis Borken, NRW), keine Altlasten, Baulasten oder Denkmalschutz, beitragsfrei. Voll erschlossen (Strom, Wasser, Gas, Kanal, Telefon), zweiseitige Grenzbebauung. Nach Sanierung ist eine Mietrendite von >11% (bezogen auf den Verkehrswert) bzw. >15% (bezogen auf 70% des Verkehrswerts) erzielbar. Empfohlene Bietobergrenze: ca. 155.000 € (rund 67% des Verkehrswerts) unter Berücksichtigung der Sanierungskosten (~40.000 €), der ZVG-typischen Risiken (Räumung, versteckte Mängel) und eines Sicherheitsabschlags. Der bestehende Nießbrauch (Marianne Wienen) und die Zwangsversteigerungsmarke sind wertneutral bzw. durch Versteigerung erledigt.