Einfamilienhaus mit Carport auf Erbbaugrundstück (946 m²) in Salzkotten-Papenbrede, ruhige Wohnlage mit guter Infrastrukturanbindung (B1, A33, A44). Verkehrswert laut Gutachten 384.000 €. Positiv: moderater Erbbauzins von nur 967,36 €/Jahr (deutlich unter Marktniveau – Vertrag vermutlich alt, niedrig indiziert), kein Baulasten-/Altlasten-/Denkmalschutz, WA-Gebiet mit intakter Nachbarschaftsbebauung. Risiko: Erbbaurecht mit endlichem Heimfallanspruch, begrenzte Wertsteigerung, eingeschränkter Käuferkreis (Bankenfinanzierung bei Erbpacht oft problematisch). Empfohlene Bietobergrenze ca. 285.000 € (rund 74% des Verkehrswerts), um Sicherheitsabschlag für Erbpacht-Risiko, ZVG-Abschlag und Sanierungspuffer abzudecken. Rendite nur moderat – Investment eher für Selbstnutzer mit Erbbaurecht-Affinität als für reinen Mietinvestor interessant.