0042 K 0047/ 2022

Amtsgericht
Hanau
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Hochstädter Landstraße 17 Hanau, Kesselstadt
Objektart
Einfamilienhaus, Sonstiges, Garage
Verkehrswert
1.413.300 €
Termin
2026-09-01 09:30
Amtsgericht Hanau, Nussallee 17, 63450 Hanau, Raum C 165
Bundesland
Hessen
Grundbuch
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus, Sonstiges, Garage: Hochstädter Landstraße 17, 63454 Hanau, KesselstadtKesselstadt Blatt 4141, lfd. Nr. 1: Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nebst Garage, Baujahr 1963, überwiegende Modernisierung 2012. Kesselstadt Blatt 4141, lfd. Nr. 2: Es handelt sich um eine parkwaldähnliche, forstwirtschaftliche Fläche. Diese setzt sich zusammen aus einer Teilfläche mit lockerem Baum- und Strauchbewuchs (ca. 60%) und einer Teilfläche mit Rasenfläche und Ziergehölzen (ca. 40%), letztere grenzt an das Flurstück 3/20 an, die Übergänge sind fließend. Zur Fläche gehören auch zwei Gartenhäuschen und ein Hundezwinger. Kesselstadt Blatt 6787, lfd. Nr. 1: Es handelt sich um ein mit einer Schwimmhalle bebautes Grundstück, Baujahr ca. 1967.
Anhänge
Gutachten (2269 KB)
Gutachten (818 KB)
Gutachten (2864 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-07-28 20:46:08
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Gutachtenanalyse
28
Score
Spezialimmobilie (Schwimmhalle, Bj. 1967) in Hanau-Hochstadt mit 858 m² Grundstück. Extrem problematisch: (1) Erhebliche Bauschäden (Sachverständiger Jochim Schneider wurde hinzugezogen), (2) 2019 wurde ein lebenslanges unentgeltliches Wohnungsrecht bestellt – Vermietung ist explizit weder entgeltlich noch unentgeltlich erlaubt, (3) Schwimmhalle als Nischenobjekt mit stark begrenztem Käufer-/Mieterkreis, (4) angrenzendes Flurstück 3/19 mit Altlastenverdacht (ehem. Holzverarbeitung), (5) Altlastenkataster und Baustoffprüfungen wurden NICHT durchgeführt, (6) Baumbestand separat zu bewerten, (7) Ölheizung in 58 Jahre altem Gebäude – Modernisierungsstau massiv. Kein klassisches Mietobjekt, faktisch nicht nutzbar. Verkehrswert 92.000 € erscheint bereits hoch angesichts der Belastungen. Nur für Spezialisten mit Eigenkonzept (Abbruch + Neubau, langfristige Spekulation auf Wegfall des Wohnungsrechts) interessant. Bietobergrenze konservativ bei 60.000 € – darunter wird es interessant.
Potenzial: Schwach
Risiko: Hoch
MW: 92.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)
Rendite
Bietobergrenze
60.000 €
Bodenwertanteil: 55%