Einfaches Wohnhaus in ländlicher Lage Aurich (Ostfriesland) mit Bestandsbauten aus vermutlich den 1970er/80er Jahren. Substanz augenscheinlich solide, jedoch deutlicher Renovierungsstau (Nebengebäude mit maroder Fassade, einfache Außenanlagen). Positiv: PV-Anlage auf dem Dach, Glas-Wintergarten, gepflegte Gartenfläche mit Terrasse. KRITISCHES RISIKO: Kleinkläranlage ist nur bis 2019 genehmigt – Erlaubnis muss verlängert werden, was mit erheblichen Kosten (Austausch/Anschluss an Kanalnetz) und bürokratischem Aufwand verbunden ist. Die Eigentümerin hat laut Gutachten keine Kenntnis über die Situation. Lage in Aurich = schwacher Mietmarkt, geringe Wertsteigerung. Empfehlung: Nur bei deutlichen Sicherheitsabschlägen (mind. 30%) bieten. Bietobergrenze kalkuliert auf 196.000 € (70% des geschätzten Marktwerts), was bereits Risikopuffer für Klärproblematik (ca. 25-40k €), Renovierungsstau (40-60k €) und Erwerbsnebenkosten berücksichtigt. Standort und Risikofaktoren erfordern deutliche Untergrenze.