EFH mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Grabenstätt (Chiemgau, Bayern), 1.048 m² Grundstück, 229 m² Wohnfläche, Bj. ca. 1975/1981. Verkehrswert 889.000 €, Bodenwertanteil mit 534.000 € sehr hoch (60%), Sach- und Ertragswert (876.000 €) bestätigen den Wert. Aktuell vermietet seit 01.10.2025 zu nur 1.500 € Nettokalt + 50 € Garage (= 6,77 €/m²) – deutlich unter Marktniveau (realistisch 10-11 €/m²). Gestaffelte Staffelmiete bis 1.700 € (2029). KERNFAZIT: Hohes Preisniveau mit nur ~2,1% Bruttomietrendite bei 100% des VW; selbst bei Vollvermietung zu Marktpreisen bleibt die Rendite moderat (~3,2%). Risiken: Bestandsschutz des seit 10/2025 laufenden Mietvertrags, Kaution (3.000 €) laut Eigentümer auf Treuhandkonto, laut Mieter direkt an Vermieter gezahlt (Klärung vor Zuschlag zwingend), unrenovierter Zustand, altes Gebäude mit Modernisierungsstau, hoher Bodenwertanteil lässt wenig Spielraum für Sanierung. Chancen: Top-Lage Chiemgau, hoher Bodenwert bildet Sicherheitspuffer, perspektivische Mietsteigerung. BIETOBERGRENZE: ca. 620.000 € (rund 70% des VW) – ab hier Bruttomietrendite ~3% realisierbar, darunter wirtschaftlich interessant. Darüber stark überzahlt für ein 50 Jahre altes Bestandsobjekt mit Mietbindung.