Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in Paderborn-Elsen (Bebauungsplan E 145 'Sanddornweg', WA I, GRZ 0,4 / GFZ 0,5, Satteldach 38-45°). 450 m² regelmäßig geschnittenes Grundstück in ruhiger Anliegerstraße (Römerstraße) am Siedlungsrand von Elsen, ca. 4 km westlich der Paderborner Innenstadt. Gute Verkehrsanbindung über A 33 (Anschlussstelle Schloß Neuhaus in 500 m), B 1, B 64, A 2/A 44 sowie Flughafen Paderborn-Lippstadt. ÖPNV-Anbindung per Bus. Vergleichswerte aus dem Grundstücksmarktbericht 2025 Paderborn für freistehende EFH liegen je nach Baualter bei 483-591 TEUR - der festgestellte Marktwert von 363.000 EUR deutet auf substanzbezogene Abschläge (Modernisierungsstau, ggf. Bauzustand, Zwangsversteigerungskontext) hin. Klassisches ZVG-Investment mit deutlichem Abschlagspotenzial. Bietobergrenze: ca. 254.000 EUR (rd. 70 % des Marktwerts). Darüber hinaus nur sinnvoll, wenn die Sanierungskosten klar kalkulierbar sind. Empfehlung: Vor Gebot zwingend Originalgutachten (insb. Bauzustand, Wohnfläche, Bauteilbeschreibungen) im Amtsgericht Paderborn einsehen, da diese im Internetexposé nicht enthalten sind.