Hochspezialisiertes Nischenobjekt mit gravierenden Vermarktungsrestriktionen: Wochenendhaus in Holz­bauweise (BJ ca. 1985, 38 m²) auf 147 m² Sondernutzungsrecht in einer Wochenendhaussiedlung in Herren-Sulzbach (160 Einwohner, Kreis Kusel, Rheinland-Pfalz). Dauerhaftes Wohnen ist bauaufsichtlich NICHT zulässig – nur Freizeit-/Wochenendnutzung erlaubt. Verkauf gemäß Teilungserklärung ausschließlich an Mitglieder des Vereins 'Heideheck e.V.' zulässig → extrem eingeschränkter Käuferkreis. Objekt ist laut Gutachten 'seit längerem ungenutzt', Bauzustand dürfte sanierungsbedürftig sein (40 Jahre alt, Holzbau). Bodenwert praktisch null (nur 14 € Anteil am Flurstück 39/1 + 154). Verkehrswert 17.614 € (Sachwert 17.600 € / Ertragswert 17.500 €). Klassische Mietrendite nicht darstellbar – nur saisonale Feriengartennutzung (max. 4–6 Wochen/Jahr) oder Vermietung an Wochenendurlauber theoretisch möglich, in dieser ländlichen Lage praktisch nicht realisierbar. Empfehlung: Bietobergrenze ca. 10.500 € (≈60% des Verkehrswerts) – nur als Liebhaber-/Selbstnutzerobjekt für Vereinsmitglieder interessant. Als Kapitalanlage ungeeignet. Vor Gebot unbedingt prüfen: Beitrittsbedingungen Heideheck e.V., Vereinssatzung, bestehende Umlagen/Wirtschaftsplan, Instandhaltungsrücklage, Erschließungs-/Straßenzustand, Holzfäule-Befund.