PROBLEMIMMOBILIE mit rechnerisch außergewöhnlichem Chance-Risiko-Profil. 68 m² ETW in 20-geschossigem Wohnhochhaus (Bj. 1969/1974) im Duisburger Stadtteil Homberg-Hochheide für nur 14.800 € (217 €/m²). Positiv: extreme Mietrendite >27% p.a. bei Vollvermietung, MEA 280/10.000, rechnerisch niedriger Multiplikator. Negativ: 1) Sanierungsgebiet Homberg-Hochheide gem. §142 BauGB mit Sanierungsvermerk seit 24.07.2015 - Genehmigungspflichten für Modernisierung, Mietverträge >1 Jahr und Rechtsgeschäfte; 2) hohe Leerstandsquote im 320-Parteien-Haus mit 'zahlreichen Zwangsversteigerungsverfahren' (Problemimmobilie); 3) KEINE Innenbesichtigung möglich - verdeckte Bauschäden, Asbest-Sanierung noch nicht abgeschlossen, Brandschutzmaßnahmen teils offen; 4) Mietverhältnis angeblich vermietet, aber 'Vertragsverhältnisse unklar' (Risiko § 566 BGB-Kündigungssperre, Mietnomaden, Sozialmieter); 5) Verwaltungswechsel 2022; 6) Bodenwert (~100-120 €/m²) übersteigt rechnerisch den Verkehrswert - Gebäude hat faktisch negativen Wert; 7) 55 Jahre alt, typische 70er-Jahre-Hochhausproblematik. BIETOBERGRENZE: max. 10.000 € (~67% des Verkehrswerts) unter Anwendung der 70%-Regel abzüglich Risikoabschlag für Sanierungslast, verdeckte Mängel und Mietrechtsrisiken. Nur für erfahrene Investoren mit Bereitschaft zu massiven Sonderumlagen (Sanierung), Eigenkapital-Reserve (50.000+ € für Instandsetzung) und aktivem Mieter-/Bestandsmanagement. Freihändiger Erwerb außerhalb der ZVG prüfen - Zuschlag nur bei sehr günstigem Bargebot sinnvoll.