Dreifamilienhaus von 1910 (fiktives Baujahr 1970) mit Garagenzeile in Recklinghausen. Verkehrswert 230.000 €, davon 157.000 € Bodenwert (68%). Die hohe boG-Wertanpassung von -47.500 € signalisiert deutliche Risiken (Instandsetzungsstau, Mietstruktur unter Markt). Aktuelle Miete ca. 6,82 €/m² (deutlich unter Marktniveau) lässt auf niedrige Bestandsmieten oder Leerstand schließen. Restnutzungsdauer nur 25 Jahre. Hohes Bodenwertanteil (68%) bietet Sicherheit, aber altes Gebäude (BJ 1910) erfordert umfangreiche Sanierung. Lage im Ruhrgebiet mit moderater Nachfrage. Bietobergrenze konservativ bei 70% des Marktwerts (161.000 €) ansetzen - bei deutlichem Sanierungsaufwand und Mietanpassungspotenzial. Nur für erfahrene Investoren mit Sanierungserfahrung und -kapazität empfehlenswert. Kernfazit: Substanzwert durch Grundstück gesichert, aber Gebäudezustand und Mietniveau erfordern signifikante Investitionen. Bietobergrenze: 161.000 € (70% des Marktwerts).