Solide 3-Zimmer-ETW (ca. 100,79 m²) im 3. OG links, Baujahr ca. 1980, Restnutzungsdauer 30 Jahre, mit Kellerraum und PKW-Stellplatz in einer gepflegten WEG mit 16 Einheiten. Verkehrswert gem. Gutachten Kazyska 326.000 €, Bodenwertanteil nur 16,9 % – sprechend für ein ausgewogenes Verhältnis Gebäude/Boden. Mikrolage: Flörsheim am Main (Main-Taunus-Kreis), Kaufkraftindex 123,7, Top-Wirtschaftsstandort zwischen Frankfurt, Wiesbaden, Mainz; sehr gute Anbindung an A3/A66 und Flughafen FRA. Marktüblicher Jahresrohertrag 13.904 € brutto (rd. 11,50 €/m² kalt) entspricht ortsüblichem Niveau – Mietsteigerungspotenzial bei zeitgemäßer Sanierung moderat (+1,00 €/m²). Brutto-Rendite 4,27 % zum Marktwert ist für Rhein-Main-Lage marktkonform, ergibt im Zwangsversteigerungskorridor (70 %) eine attraktive Bruttorendite von ~6,1 % bzw. Faktor ~16,4. Keine Baulasten, keine Altlasten, kein Hochwasserrisiko, kein Denkmalschutz. Belastungen Abt. II (Gasleitung Ruhrgas) wertneutral. Veräußerungsbeschränkung mit Zustimmung des Verwalters – zu beachten, aber rechtlich lösbar. Hintergrund: Insolvenzverfahren DR Deutsche Rücklagen GmbH, typisches ZVG-Setting. Empfehlung: Bietobergrenze 228.000 € (70 % vom Verkehrswert) als kalkulatorisches Limit; bei unkompliziertem Verfahrensverlauf auch bis 240.000 € vertretbar. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6 %, Notar/Grundbuch ca. 1,5 %, ggf. ZVG-Aufgeld) sind separat zu kalkulieren und mindern die effektive Rendite. Eignung: Bestandsobjekt für Buy-and-Hold-Investoren mit mittelfristigem Horizont; weniger geeignet für schnelle Wertsteigerung durch Spekulation.