Einfamilienhaus (DHH) Baujahr 1969 mit Doppelgarage in 37284 Waldkappel (Werra-Meißner-Kreis, Hessen), 79 m² WF, 559 m² Grundstück. Verkehrswert lt. Gutachten 78.000 €. Substanz stark verbraucht (GND 70 J., RND nur 16 J. → >50% Nutzungsdauer aufgebraucht, umfangreiche Ertüchtigung in den nächsten Jahren zwingend). Leerstand, kleine DHH am nördlichen Ortsrand, Mittelzentrum fern (Kassel 35 km), schrumpfende ländliche Region, keine Geschäfts-/Gewerbelage. Marktübliche Miete nur ca. 6,33 €/m² (Rohertrag 6.003,60 € p.a. lt. Gutachten) – extrem niedrige absolute Mieteinnahme (ca. 500 €/Monat) bei gleichzeitig hohem Sanierungs- und Bewirtschaftungsaufwand. Bodenwertanteil mit 25,5% moderat, aber Lage ohne Wertsteigerungsperspektive. Kernfazit: Investment nur unter sehr deutlichem Abschlag interessant; selbst bei 70% (= 54.600 €) bleibt nach Sanierung (Dach, Heizung, Elektrik, Bad, Fenster, Fassade) von geschätzt 60-90 T€ nur ein marginaler Deckungsbeitrag. Bietobergrenze für reinen Investor: max. 50.000-55.000 € (entspricht ca. 64-70% Verkehrswert). Darüber kein wirtschaftlich darstellbares Investment.