Solide Doppelhaushälfte in Zülpich-Wichterich (Kreis Euskirchen, NRW), Baujahr 1957, Kernsanierung 2015-2018 erfolgt. 138 m² Wfl. + 64 m² Nutzfläche im Keller, 547 m² Grundstück, Garage (1970). Verkehrswert 265.000 € mit BoG-Abschlag von -20.000 € (Restarbeiten erforderlich). Bodenwertanteil nur ~21% bietet begrenzte Sicherheitsreserve. Lage in ländlichem Ortsteil mit guter Anbindung an B56/B265/A1 (Euskirchen ca. 10 km, Köln/Bonn ca. 45 km). Mietrendite saniert ca. 4,7% brutto, bei typischem ZVG-Zuschlag von 70% (185.500 €) ergibt sich ~6,7% Bruttorendite. Kernfazit: Klassische ZVG-Opportunity mit normalem Ertragspotenzial – Kaufpreis muss deutlich unter Verkehrswert liegen. Bietobergrenze 175.000 € (rd. 66% des VW) unter Berücksichtigung von Restarbeiten (~10-15k), Grunderwerbsteuer NRW (6,5%), Notar-/Grundbuchkosten (~2%) und Risikoaufschlag. Darüber zu dünn für nachhaltiges Investment.