Gewerbefläche (Büro) im EG, ca. 78 m² Nutzfläche, in zentraler Düsseldorf-Neustadt (Fürstenwall/Neusser Str., Ecklage). Attraktiver Einstiegspreis von 2.244 EUR/m² deutlich unter der im Gutachten genannten Kaufpreisspanne von 1.700-4.300 EUR/m² für Büro-Teileigentum in Düsseldorf. Sehr hoher Bodenwertanteil von 30,6% (53.570 EUR) bietet erheblichen Sicherheitspuffer. Allerdings: Innenbesichtigung verweigert (10% Risikoabschlag bereits eingepreist), 78 m² ist für Büronutzung sehr klein und nur schwer marktgängig (Mindestgrößen), Düsseldorfer Büromarkt mit 12% Leerstand und 590.000 m² Fluktuationsreserve belastet, Restnutzungsdauer nur 30 Jahre (Baujahr 1960). Chance: Mögliche Umnutzung zu Wohnraum (lt. Gutachten ausdrücklich erwähnt) sowie value-add durch Sanierung. Bietobergrenze 140.000 EUR entspricht 80% des Verkehrswerts und liegt noch deutlich über dem Bodenwertanteil - bei Vollvermietung saniert realistische Bruttomietrendite von ca. 8,6% (100%) bzw. 12,2% (bei 70% Erwerb).