Kleine 2-Zimmer-EG-Wohnung (37,27 m²) in einem 1954er MFH mit 9 Einheiten (WEG gesamt 18 WE). Aktuell leerstehend, jedoch noch möbliert. Lage Mönchengladbach-Badenstraße 34 durchschnittlich (kein Premium-Stadtteil). Positiv: keine Baulasten, keine Altlasten, kein Denkmalschutz, keine öffentliche Förderung, keine Grundbuch-Belastungen Abt. II, Erschließung abgegolten. Negativ: Substanz älter (~72 Jahre), Sanierungsbedarf sehr wahrscheinlich (Bad, Elektrik, Fenster, ggf. Heizung), kleines Segment (Single/Student), EG-Wohnung (Sicherheit, Lärm), 350/10.000 MEA in großer WEG. Hausgeld 150 €/mtl. ohne Heizung = 1.800 €/Jahr nicht umlagefähig. Bietobergrenze konservativ bei 70% des geschätzten Verkehrswerts: max. 49.000 €. Nach Vollsanierung realistisch ~354 €/Monat kalt (9,50 €/m²). Mietrendite bei VK ca. 6% brutto. Wirtschaftlich nur knapp darstellbar, höhere Gebote wegen Sanierungsaufwand problematisch. Für Liebhaber von kleinen Single-Apartments oder Kapitalanleger mit günstiger Bewirtschaftung möglich.